湖(hú)南开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点，首次引入長(cháng)效风险准备金！

近几年，商(shāng)品住宅的质量受到購(gòu)房者较高的关注。如何增强住宅工程质量风险防范和化解能(néng)力，也成為(wèi)当下急需解决的问题。為(wèi)此，上海、广东、浙江、成都等地已开始试点并推广住宅工程质量潜在缺陷保险制度。日前，又(yòu)有(yǒu)一省开始试点该保险制度。近日，湖(hú)南省住房和城乡建设厅、中國(guó)银行保险监督管理(lǐ)委员会湖(hú)南监管局共同发布了《关于开展湖(hú)南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。

根据《通知》，長(cháng)沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州，将成為(wèi)首批住宅工程质量潜在缺陷保险(以下简称住宅保险)试点地區(qū)，试点从2021年4月20日起实施，有(yǒu)效期至2026年4月19日。保险期间，业主发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可(kě)向保险公司提出索赔申请。房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。该《通知》明确：住宅保险是由保险公司履行修复或赔偿义務(wù)的商(shāng)业保险。 

投保方式分(fēn)為(wèi)有(yǒu)等待期和无等待期两种

《通知》规定，试点期间，试点地區(qū)新(xīn)建商(shāng)品住宅采取住宅保险制度与按照《湖(hú)南省物(wù)业管理(lǐ)条例》规定的物(wù)业保修金制度并轨运行的推行模式。采用(yòng)住宅保险模式的，建设单位无需向物(wù)业管理(lǐ)行政主管部门缴存物(wù)业保修金。

住宅保险按照保险责任起始时间不同，分(fēn)為(wèi)有(yǒu)等待期和无等待期两种投保方式。

选择投保有(yǒu)等待期住宅保险的，保险责任自等待期结束之日起算，等待期為(wèi)工程竣工验收合格后两年，等待期出现的工程质量问题，由相应施工单位负责保修。建设单位按相关规定预留施工单位工程款作為(wèi)工程质量保证金。

选择投保无等待期住宅保险的，保险责任自工程交付查验合格之日开始起算，交付查验期限為(wèi)6个月。交付查验合格之前发现的工程质量问题由相应施工单位负责整改到位。建设单位应与施工单位在合同中约定，适当预留施工单位工程款作為(wèi)工程交付查验质量保证金，并在交付查验合格后5个工作日内予以支付。施工单位应承担的保费由建设单位代缴。

主體(tǐ)结构工程，保温、防水等均可(kě)承保

具體(tǐ)来看，住宅保险具體(tǐ)保险责任包括哪些？

根据《通知》，在正常的使用(yòng)条件下，住宅保险的承保范围和期限為(wèi):地基基础工程和主體(tǐ)结构工程，保险责任期限為(wèi)10年;保温工程和防水工程，保险责任期限為(wèi)5年;供热与供冷系统工程，電(diàn)气管線(xiàn)、给排水管道、设备安装工程，墙面、顶棚抹灰层工程，装修工程，保险责任期限為(wèi)2年。

据了解，湖(hú)南旨在通过在部分(fēn)地區(qū)试点推行住宅保险，探索建立工程质量管理(lǐ)新(xīn)机制和工程质量保障新(xīn)體(tǐ)系，进一步压实建设单位首要责任和施工单位主體(tǐ)责任，有(yǒu)效消除住宅工程质量通病，提升住宅工程质量水平，提高居住品质，增强住宅工程质量风险防范和化解能(néng)力，维护人民(mín)群众合法权益，逐步形成可(kě)借鉴、可(kě)复制、可(kě)推广的经验和做法，為(wèi)湖(hú)南全省全面推行房屋建筑和市政基础设施工程质量保险奠定基础。

保险期限结束后可(kě)申请長(cháng)效风险准备金

那么，在住宅保险责任期限结束后，房屋仍出现问题，该怎么办呢(ne)?

值得关注的是，保险责任期限结束后，在设计使用(yòng)年限内，出现以下情况之一的，还可(kě)以申请使用(yòng)長(cháng)效风险准备金。包括住宅工程整體(tǐ)或局部倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；基础和主體(tǐ)结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;因延期交付超过保险责任期，建设单位应承担的物(wù)业保修责任。

此外，住宅项目在保险期限结束后出现可(kě)以启用(yòng)長(cháng)效风险准备金的情况时，物(wù)业服務(wù)企业应及时报告当地住房城乡建设主管部门，并提出维修申请。