如何让防水走出“房水”尴尬

建筑防水关乎建筑安全，長(cháng)期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民(mín)生;建筑防水关乎建筑节能(néng);建筑防水关乎环境保护。如何能(néng)够让防水产品性能(néng)得到良好的发挥？这是值得开发商(shāng)与防水行业共同思考与权衡，寻求解决之道的问题。


建筑防水关乎建筑安全，長(cháng)期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民(mín)生，渗漏顽疾难以解决，造成邻里间的困扰，建筑防水关乎建筑节能(néng)，很(hěn)多(duō)门窗、外墙漏水，对保温材 料的侵蚀，使它的导热性能(néng)发生变化，降低节能(néng);建筑防水关乎环境保护，尾矿、有(yǒu)色金属在开采过程中没有(yǒu)做好防护、防渗，随水进入地下，造成地下水污染。建 筑防水质量不过关往往造成“房水”悲剧，如何提高建筑防水质量，解决渗漏顽疾？如何能(néng)够让防水产品性能(néng)得到良好的发挥？这是值得开发商(shāng)与防水行业共同思考与权衡，寻求解决之道的问题。


“水灾”泛滥—提高施工质量是关键
　　
目前國(guó)内65%的新(xīn)房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉65%，排名第一。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新(xīn)据调查，建筑渗漏成為(wèi)结构外的第二大建筑难题，長(cháng)期以来困扰开发商(shāng)和业主。
　 　
有(yǒu)关报道显示，我國(guó)有(yǒu)80%的建筑存在渗漏，為(wèi)什么这么多(duō)的新(xīn)楼盘会出现漏水现象？权威机构通过对國(guó)内外建筑物(wù)渗漏水原因的调查结果发现，造成渗漏水的 最主要原因是施工操作不当造成的。法國(guó)西方防水公司的调查结果表明，因施工事故造成渗漏水的约占85%，英國(guó)的调查结果中施工原因造成的渗漏水也达到了 70%，我國(guó)的抽样调查结果是48%。这就是说，施工不当是导致建筑工程出现渗漏水的主要原因。即使采用(yòng)了合格防水材料及合理(lǐ)的防水设计，由于施工环节不认真，施工质量低劣，仍会造成防水质量的事故。因此确保施工质量是提高防水工程质量的关键。
　 　
防水行业有(yǒu)一个俗语“三分(fēn)材料，七分(fēn)施工”，材料只占30%，施工占70%，七分(fēn)施工是靠人来控制，往往人是最不稳定的因素，即使材料再好，施工不好或 某个环节出了问题，就导致整个系统失败。而且现今房地产开发的周期不断的缩短，很(hěn)多(duō)施工企业在赶工期的时候并没有(yǒu)按照规范来施工，使得防水操作有(yǒu)漏洞或后 面的工序破坏前期做的防水层。
　　
“防”水——设计与材料需并轨
　　
说完人，再来说 “材”。如今控房价主打因地制宜，防水也不例外。房地产开发地域性很(hěn)强，但近年来很(hěn)多(duō)南方的知名房地产企业进军北方时，把南方的防水经验移植到北方，必然 会水土不服。由于南方多(duō)雨，防水材料多(duō)选用(yòng)耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分(fēn)子卷材。而北方寒冷，尤其是多(duō)雪(xuě)地區(qū)，有(yǒu)些防 水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地區(qū)宜选用(yòng)SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分(fēn)子卷材。其次，不同的建筑部位，对防水材料的 要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。
　　
由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙體(tǐ)的渗漏则因為(wèi)现在墙體(tǐ)太薄，多(duō)為(wèi)轻型砌块砌筑，有(yǒu)大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙體(tǐ)防水不能(néng)用(yòng)卷材，只能(néng)用(yòng)涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有(yǒu)密封膏。
　　
地下防水层则因長(cháng)年浸泡在水中或十分(fēn)潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层应用(yòng)厚质的，并且有(yǒu)一定抵抗扎刺能(néng)力的防水材料。
　　
厕浴间的防水则不能(néng)选用(yòng)卷材，涂料最合适，涂料中又(yòu)以水泥基丙烯酸酯涂料為(wèi)最合适，能(néng)在上面牢固的粘贴瓷砖。
　 　
此外，现在防水材料的选用(yòng)还考虑了建筑功能(néng)的需要。比如，有(yǒu)些屋面种植花(huā)草(cǎo)，绿化环境，由于植物(wù)根系穿刺力很(hěn)强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备 抗穿刺能(néng)力。此种情况应选用(yòng)聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)、铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。