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房屋防水维修基金你用(yòng)过吗？这五种情况不能(néng)动
发布日期:2016-5-18
编辑:hbyqfs
阅读次数:2692 次
房屋的保修期限是多(duō)長(cháng)？哪种情况可(kě)以申请使用(yòng)房屋维修基金？房屋拆迁维修基金该返还业主吗？4月13日，青岛市房屋专项维修资金管理(lǐ)中心刘毅副主任做客青岛政務(wù)网“在線(xiàn)问政”栏目，就“维修资金管理(lǐ)专题”与广大网民(mín)进行了交流。
房屋也有(yǒu)保修期限防水防渗漏為(wèi)5年
房屋共用(yòng)部位和共用(yòng)设施设备都有(yǒu)哪些？刘毅介绍说，根据相关法规规定，房屋共用(yòng)部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有(yǒu)的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙體(tǐ)、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用(yòng)设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有(yǒu)的附属设施设备，主要包括：電(diàn)梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性車(chē)场車(chē)库、公益性文(wén)體(tǐ)设施和共用(yòng)设施设备使用(yòng)的房屋等。
房屋的保修期限是怎么回事？房屋不同部位的保修期限是多(duō)長(cháng)？刘毅表示，根据《建设工程质量管理(lǐ)条例》规定，在正常使用(yòng)条件下，建设工程的最低保修期限為(wèi)：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主體(tǐ)结构工程，為(wèi)设计文(wén)件规定的该工程的合理(lǐ)使用(yòng)年限；
（二）屋面防水工程、有(yǒu)防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，為(wèi)5年；
（三）供热与供冷系统，為(wèi)2个采暖期、供冷期；
（四）電(diàn)气管線(xiàn)、给排水管道、设备安装和装修工程，為(wèi)2年。
其他(tā)项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
三分(fēn)之二以上的业主同意方可(kě)启用(yòng)维修基金
对于网民(mín)普遍关心的房屋维修基金的情况，刘毅做了详细的说明。他(tā)表示，根据房屋专项维修资金法规有(yǒu)关规定，商(shāng)品房（含保障性住房、拆迁安置房）业主应当按照所拥有(yǒu)房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准，配备電(diàn)梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存，未配备電(diàn)梯的房屋及配备電(diàn)梯且未设地下車(chē)库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
根据法规规定，住宅和非住宅房屋的业主应当交存房屋专项维修资金，但一个业主所有(yǒu)且与其他(tā)房屋不具有(yǒu)共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的除外；属于出售公有(yǒu)住房的，售房单位、購(gòu)房人也应当交存房屋专项维修资金。
房屋专项维修资金是专项用(yòng)于房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备保修期满后的维修和更新(xīn)、改造。房屋专项维修资金属于业主所有(yǒu)，存在业主的房屋户门号分(fēn)户账中。
什么情况下可(kě)申请动用(yòng)维修基金？刘毅表示，如房屋已经交存房屋专项维修资金，经有(yǒu)利害关系的所占面积及户数比例达到三分(fēn)之二以上的业主同意，即可(kě)按照相关流程使用(yòng)。
设施设备的维修和更新(xīn)、改造费用(yòng)，应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分(fēn)摊：
一、属全體(tǐ)业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由全體(tǐ)业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；
二、属单幢房屋内业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由该幢房屋的全體(tǐ)业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；
三、属一个单元内业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由单元内的业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；
四、相邻业主共有(yǒu)部位的维修，由相邻业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担。
房屋拆迁维修基金应当返还五种情况不得使用(yòng)
如果想把房子卖掉，房屋专项维修资金该怎么办？刘毅表示，房屋所有(yǒu)权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分(fēn)户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有(yǒu)权同时转让。而根据法规规定，因拆迁或其他(tā)原因致使房屋灭失的，房屋户门号分(fēn)户账中结余的维修资金应当返还业主。
根据房屋专项维修资金管理(lǐ)办法规定，以下费用(yòng)不得从房屋专项维修资金中列支：
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备维修和更新(xīn)、改造费用(yòng)；
二、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供電(diàn)、供气、供热、通信、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视、宽带数据传输等管線(xiàn)和设施设备的维修、养护费用(yòng)；
三、根据物(wù)业服務(wù)合同约定，应当由物(wù)业服務(wù)企业承担的维修和养护费用(yòng)；
四、因人為(wèi)损坏及其他(tā)原因应当由当事人承担的修复费用(yòng)；
五、其他(tā)不应当由房屋专项维修资金承担的费用(yòng)。
房屋共用(yòng)部位和共用(yòng)设施设备都有(yǒu)哪些？刘毅介绍说，根据相关法规规定，房屋共用(yòng)部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有(yǒu)的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙體(tǐ)、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用(yòng)设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有(yǒu)的附属设施设备，主要包括：電(diàn)梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性車(chē)场車(chē)库、公益性文(wén)體(tǐ)设施和共用(yòng)设施设备使用(yòng)的房屋等。
房屋的保修期限是怎么回事？房屋不同部位的保修期限是多(duō)長(cháng)？刘毅表示，根据《建设工程质量管理(lǐ)条例》规定，在正常使用(yòng)条件下，建设工程的最低保修期限為(wèi)：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主體(tǐ)结构工程，為(wèi)设计文(wén)件规定的该工程的合理(lǐ)使用(yòng)年限；
（二）屋面防水工程、有(yǒu)防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，為(wèi)5年；
（三）供热与供冷系统，為(wèi)2个采暖期、供冷期；
（四）電(diàn)气管線(xiàn)、给排水管道、设备安装和装修工程，為(wèi)2年。
其他(tā)项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
三分(fēn)之二以上的业主同意方可(kě)启用(yòng)维修基金
对于网民(mín)普遍关心的房屋维修基金的情况，刘毅做了详细的说明。他(tā)表示，根据房屋专项维修资金法规有(yǒu)关规定，商(shāng)品房（含保障性住房、拆迁安置房）业主应当按照所拥有(yǒu)房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准，配备電(diàn)梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存，未配备電(diàn)梯的房屋及配备電(diàn)梯且未设地下車(chē)库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
根据法规规定，住宅和非住宅房屋的业主应当交存房屋专项维修资金，但一个业主所有(yǒu)且与其他(tā)房屋不具有(yǒu)共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备的除外；属于出售公有(yǒu)住房的，售房单位、購(gòu)房人也应当交存房屋专项维修资金。
房屋专项维修资金是专项用(yòng)于房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备保修期满后的维修和更新(xīn)、改造。房屋专项维修资金属于业主所有(yǒu)，存在业主的房屋户门号分(fēn)户账中。
什么情况下可(kě)申请动用(yòng)维修基金？刘毅表示，如房屋已经交存房屋专项维修资金，经有(yǒu)利害关系的所占面积及户数比例达到三分(fēn)之二以上的业主同意，即可(kě)按照相关流程使用(yòng)。
一、属全體(tǐ)业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由全體(tǐ)业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；
二、属单幢房屋内业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由该幢房屋的全體(tǐ)业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；
三、属一个单元内业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由单元内的业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有(yǒu)的共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担；
四、相邻业主共有(yǒu)部位的维修，由相邻业主按照各自拥有(yǒu)房屋建筑面积的比例共同承担。
房屋拆迁维修基金应当返还五种情况不得使用(yòng)
如果想把房子卖掉，房屋专项维修资金该怎么办？刘毅表示，房屋所有(yǒu)权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分(fēn)户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有(yǒu)权同时转让。而根据法规规定，因拆迁或其他(tā)原因致使房屋灭失的，房屋户门号分(fēn)户账中结余的维修资金应当返还业主。
根据房屋专项维修资金管理(lǐ)办法规定，以下费用(yòng)不得从房屋专项维修资金中列支：
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用(yòng)部位、共用(yòng)设施设备维修和更新(xīn)、改造费用(yòng)；
二、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供電(diàn)、供气、供热、通信、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视、宽带数据传输等管線(xiàn)和设施设备的维修、养护费用(yòng)；
三、根据物(wù)业服務(wù)合同约定，应当由物(wù)业服務(wù)企业承担的维修和养护费用(yòng)；
四、因人為(wèi)损坏及其他(tā)原因应当由当事人承担的修复费用(yòng)；
五、其他(tā)不应当由房屋专项维修资金承担的费用(yòng)。
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