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房屋建筑防水质量问题如何检验？
发布日期:2015-10-27
编辑:hbyqfs
阅读次数:2386 次
近年来房屋漏水新(xīn)闻屡见不鲜，漏水纠纷事件层出不穷，防水质量备受诟病，对于消费者而言，我们应该如何在事前检查房屋的防水质量，杜绝后患成為(wèi)至关重要的问题？现在，雨晴小(xiǎo)编将多(duō)年来总结的经验与大家一起分(fēn)享。
一看基础
建筑物(wù)基础是多(duō)种多(duō)样的，大家看到最多(duō)的桩基础、箱形基础适用(yòng)于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用(yòng)条形基础就可(kě)以了。我们有(yǒu)时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可(kě)能(néng)是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可(kě)对房屋品质有(yǒu)个大概了解。
砖混砌體(tǐ)结构外墙渗水是多(duō)层住宅的一个质量通病，一般有(yǒu)下列几种情况：
1、外山(shān)墙渗水。部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因為(wèi)近海地區(qū)刮东南风较多(duō)，所以东山(shān)墙的渗水较為(wèi)严重；
2、外墙窗框渗水。这主要是窗框与墙體(tǐ)之间的联接不密实，防水性能(néng)不好而造成的；
3、墙洞渗水。这主要是施工中留下的脚手架洞没有(yǒu)封补严密而造成的；
4、阳台渗水。阳台挑梁板出现倒坡泛水等。
看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有(yǒu)无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作為(wèi)装饰的外墙，因為(wèi)贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有(yǒu)无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有(yǒu)较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙線(xiàn)是否是一条直線(xiàn)也是确定墙體(tǐ)质量的重要标志(zhì)。
三看楼地面
楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有(yǒu)无裂缝。
产生裂缝的原因有(yǒu)两种：
1、房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；
2、预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有(yǒu)漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用(yòng)肉眼是观察不出来的，可(kě)以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用(yòng)手就可(kě)以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。
对于厨房和卫生间的地坪可(kě)以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小(xiǎo)时，如果地坪没有(yǒu)渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有(yǒu)没有(yǒu)倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有(yǒu)高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
一看基础
建筑物(wù)基础是多(duō)种多(duō)样的，大家看到最多(duō)的桩基础、箱形基础适用(yòng)于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用(yòng)条形基础就可(kě)以了。我们有(yǒu)时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可(kě)能(néng)是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础，便可(kě)对房屋品质有(yǒu)个大概了解。
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砖混砌體(tǐ)结构外墙渗水是多(duō)层住宅的一个质量通病，一般有(yǒu)下列几种情况：
1、外山(shān)墙渗水。部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因為(wèi)近海地區(qū)刮东南风较多(duō)，所以东山(shān)墙的渗水较為(wèi)严重；
2、外墙窗框渗水。这主要是窗框与墙體(tǐ)之间的联接不密实，防水性能(néng)不好而造成的；
3、墙洞渗水。这主要是施工中留下的脚手架洞没有(yǒu)封补严密而造成的；
4、阳台渗水。阳台挑梁板出现倒坡泛水等。
看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有(yǒu)无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作為(wèi)装饰的外墙，因為(wèi)贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有(yǒu)无裂缝外，还要观察墙的凹凸度，不得有(yǒu)较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙線(xiàn)是否是一条直線(xiàn)也是确定墙體(tǐ)质量的重要标志(zhì)。
楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整，有(yǒu)无裂缝。
产生裂缝的原因有(yǒu)两种：
1、房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；
2、预制板的质量不过关，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有(yǒu)漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用(yòng)肉眼是观察不出来的，可(kě)以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用(yòng)手就可(kě)以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。
对于厨房和卫生间的地坪可(kě)以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小(xiǎo)时，如果地坪没有(yǒu)渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有(yǒu)没有(yǒu)倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有(yǒu)高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
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