“滴水不漏”只是传说?渗漏成3·15投诉热点!

　　当红笑星王祖蓝最近很(hěn)烦。今年情人节准备结婚的王祖蓝斥巨资装修婚房，入住1个多(duō)月便漏水，导致爱巢被浸，因此王祖蓝收楼后拒付200万港元(约人民(mín)币161万)的差额，被指拖欠装修费，一时舆论哗然。

　　被渗漏问题困扰的明星遠(yuǎn)不只王祖蓝一个，马伊琍、冯小(xiǎo)刚、宁静、徐锦江、郑渊洁等名人均因漏水问题而烦心过。“渗漏”的魔爪并没有(yǒu)因為(wèi)名人的身份地位特别而“网开一面”，可(kě)谓“渗漏面前，人人平等”。

　　近日，全國(guó)消费者协会发布2014年受理(lǐ)投诉情况报告，去年全年共接到房产及建材类投诉24599件。房屋质量问题仍然是争议投诉的焦点之一，达到全部投诉的49.1%，可(kě)见质量问题已经成為(wèi)房屋首要解决的难题。其中，漏水、渗水问题，外墙面脱落，以及墙壁裂痕等问题较為(wèi)突出。

　　凤凰房产的房屋质量線(xiàn)上调查显示，房屋开裂、漏水、露筋、空洞、精装标准不符、层高面积缩水、薄楼板以及环保测评不过关是当前房屋质量存在的八大主要问题。

　　住宅渗漏问题已经是我國(guó)房屋建筑的质量通病，甚至一些房屋陷入“年年漏，年年修，越修越漏，越漏越修”的尴尬境地。

　　回顾2014年媒體(tǐ)对房屋严重漏水事件的报道，饱受渗漏之苦的业主们不仅无法享受家的温馨，反而还要為(wèi)维权四处奔波碰壁，苦不堪言。开发商(shāng)、物(wù)业公司、施工单位等相关责任人互相推诿，物(wù)业维修基金申领条件的苛刻和程序的复杂，成了业主们不能(néng)承受之痛。

　　渗漏為(wèi)何如此“猖獗”?什么原因导致渗漏的产生?防水做到“滴水不漏”只能(néng)是个传说吗?

　　湖(hú)北装修装饰有(yǒu)限公司的副总李总是专业的验房师，他(tā)表示房子渗水主要发生在五个部位，分(fēn)别是屋面、窗户、厨卫间、外墙和地下室。现在中國(guó)的防水层有(yǒu)的是做了等于没做，大多(duō)数原因都是材料和施工环节出现了问题。如果防水材料本身不合格，那么无论怎么做防水效果也是差的。施工过程中人為(wèi)的偷工减料则是造成渗漏的另一个重要原因。

　　此外，李总才表示赶工期也是导致渗漏产生的主因。很(hěn)多(duō)优质的材料由于在赶工期的时候，施工工艺和施工方法不到位，导致出现严重的质量问题。

　　中國(guó)建筑學(xué)会防水技术专家委员会副主任叶林标从事防水行业50余年，是北京市建筑工程司法鉴定中心的建筑工程质量司法鉴定专家。他(tā)表示，司法鉴定中心成立10年来，承接渗漏的案件占工程质量总案件的25%以上，所占比例相当大。

　　对于防水工程有(yǒu)没有(yǒu)可(kě)能(néng)做到“滴水不漏”，叶林标认為(wèi)防水工程是一个系统工程，只要指导思想端正，不搞低价中标、不搞奇特异新(xīn)、不拖期、按客观规律办事;设计合理(lǐ)，形成全封闭的防水层;选材得当，因地制宜按需选料;施工精心，不偷工减料;监理(lǐ)到位，对细部构造施工实行旁站监理(lǐ)等，实现我國(guó)无渗漏工程是完全可(kě)能(néng)的。

　　湖(hú)北雨晴防水工程有(yǒu)限公司从事防水材料生产十余年，公司总工程师李承华对叶林标的观点表示认同。他(tā)对建筑渗漏产生的原因做了深入的解读。李承华表示，建筑产生渗漏的原因主要是由于防水层与建筑主體(tǐ)结构层没有(yǒu)牢固粘结，二者中间的空隙就為(wèi)渗漏提供了通道(即“窜水层”)，防水层一旦在装修或者后续使用(yòng)过程中被破坏，水就会进入“窜水层”，肆意流窜，从主體(tǐ)结构薄弱的部位渗进室内。这导致维修的时候很(hěn)难找到“进水点”，无法对渗漏进行有(yǒu)效维修。

　　要根治这个问题首先是在做防水设计的时候让防水层与建筑主體(tǐ)结构直接粘结，消除“窜水层”。其次由于建筑在使用(yòng)过程当中会出现一些变形，所以要选择适应变形能(néng)力强的防水材料，如非固化橡胶沥青防水涂料与自粘卷材的结合。这种涂料流动性能(néng)好，能(néng)够对凹凸不平的主體(tǐ)结构表面进行有(yǒu)效填充，从根本上消除防水层与主體(tǐ)结构之间的空隙，杜绝“窜水层”的产生。自粘卷材是一种与非固化沥青同材质的防水材料，具有(yǒu)出色的延展性与拉伸性能(néng)，既能(néng)够很(hěn)好地保护涂料层，又(yòu)与涂料层形成复合防水层，实现双重防水保障。

　　有(yǒu)好的理(lǐ)念和好的防水材料，还需要有(yǒu)好的施工工艺，才能(néng)保证工程质量。对于涂料来说，需要确保施工过程中的用(yòng)量与厚度，这可(kě)以通过“定量控制”的方法来保证。如果在施工过程中采用(yòng)诸如遠(yuǎn)程监控这样先进的管控手段，则能(néng)够更有(yǒu)效地提升工程的质量。

　　对于业主遭遇渗漏后维权难的问题，李承华表示，如果有(yǒu)第三方对防水工程的质量进行保险保障，则防水施工单位对工程质量具有(yǒu)更高的责任心。并且一旦发生渗漏，责任主體(tǐ)也很(hěn)明确，免除了业主為(wèi)维权疲于奔命却收效甚微的苦恼。

　　李承华介绍，雨晴防水在2013年推出的零缺陷超级防水防渗漏防水系统為(wèi)彻底根治建筑“渗漏”顽疾进行了有(yǒu)力的探索。该系统涵盖了防水工程设计、材料生产、施工质量管理(lǐ)、工程维护、风险保障等各个环节，目前已经在多(duō)个项目上使用(yòng)并得到高度评价。